דירה הממוקמת סמוך לחוף בחדרה הוצעה למכירה במחיר של 1.5 מיליון שקל, בפרסום שבו נטען כי הנכס מניב 5,800 שקל נטו בחודש. את המודעה הפיץ יועץ משכנתאות ומגייס אשראי לעסקים, שציין כי הדירה מוצעת בבלעדיות.
לפי הנתונים שבפרסום, ההכנסה השנתית המוצהרת מגיעה לכ-69,600 שקל, כלומר תשואה מחושבת של כ-4.64% ביחס למחיר. נתון כזה עשוי למשוך משקיעים המחפשים נכסים מניבים באזור.
עם זאת, בפרסום לא נמסרו הכתובת המדויקת, השטח, מספר החדרים, מצב התחזוקה או פרטים על חוזה שכירות קיים. גם אופן חישוב ההכנסה נטו לא פורט, ולא צוין אם הוא כולל את מלוא ההוצאות על החזקת הדירה.
לשם השוואה, נתוני אתר Realta המעודכנים ל-21 באוקטובר מצביעים על מחיר חציוני מבוקש של כ-6,700 שקל בחודש לדירות להשכרה עד קילומטר מהחוף. נתון זה אינו מאמת את ההכנסה שהוצגה במודעה.
פרטי העסקה וההכנסה מבוססים כולם על הצהרת המשווק ולא אומתו בנפרד.
מקור: מגדלור ניוז
