תקציר: תושבים וגורמים בעיר מעלים שאלות כבדות סביב עסקת חוף הים בחדרה. הטענה: עיריית חדרה לא רק נתנה לחברת "אסיה חדרה" לפני כ-15 שנה את חוף הים בתנאים שמכונים כיום "נזיד עדשים" — אלא העניקה גם עתה זכויות בנייה של שני מגדלי 32 קומות על שטח ציבורי של 6.5 דונם מול הים, בשווי שמאות פנימית של 174 מיליון ש"ח.
הטענה: "השטח הציבורי לא חזר באמת לציבור"
על פי הטענות שמועלות בשטח, עיריית חדרה הציגה בשנים האחרונות את התנהלותה סביב חוף הים כ"החזרה של חוף הים לתושבים". בפועל, גורסים מבקרים, התמורה שנדרשה הייתה גבוהה משמעותית ממה שהוצג:
- השלב הראשון (לפני ~15 שנה): חוף הים הוקצה לחברת "אסיה חדרה" במסגרת עסקה שלטענת המבקרים הייתה כדאית במיוחד לחברה.
- השלב השני (כיום): במסגרת ההסכם המעודכן, ניתנו לחברה זכויות לבניית 2 מגדלים של 32 קומות כל אחד, על שטח של 6.5 דונם שהיה מוגדר כשטח ציבורי מול חוף הים.
- השמאות: לפי הערכה פנימית שצוטטה על ידי תושבים, השווי של השטח הציבורי שניתן עומד על כ-174 מיליון שקל.
"עיריית חדרה לא באמת החזירה את חוף הים", טוענים אותם תושבים. "היא שילמה תמורתו 174 מיליון שקל — אבל את זה לא תראו בפוסטים של ראש העיר ולא על האוטובוסים."
שאלות פתוחות שעולות מהמסמך
בשלב זה, מבלי שניתנה גישה למסמכי העסקה המקוריים, נותרות שאלות רבות פתוחות:
- מה היו תנאי העסקה המקוריים עם "אסיה חדרה" לפני ~15 שנה, ומה היה השווי הריאלי שלה?
- מהו המסמך המלא של ההסכם המעודכן בין העירייה ובין החברה?
- מי ערך את השמאות הפנימית של 174 מיליון שקל, ועל איזה בסיס?
- מדוע לא הוצגה עסקת המגדלים מול הים בשקיפות מלאה לתושבים?
- האם מועצת העיר אישרה את ההמרה של 6.5 דונם משטח ציבורי לבניית מגורים?
הקשר: חוף חדרה כנכס אסטרטגי
חוף הים של חדרה הוא אחד הנכסים החשובים ביותר של העיר — הן מבחינה תיירותית, הן מבחינה סביבתית והן מבחינה כלכלית. עסקאות נדל"ן בשטחים הסמוכים לחוף נתפסות כרגישות במיוחד, מאחר שהן משפיעות לא רק על הנוף ועל הגישה הציבורית לים, אלא גם על מאזן הציבורי-פרטי באזורים החופיים של העיר.
השאלה הכבדה ביותר שעולה כעת: האם תוכנית גורדי השחקים מול חוף הים מהווה "החזרה אמיתית" של החוף לציבור, כפי שמוצג, או למעשה צמצום נוסף של השטחים הציבוריים בחוף תמורת הטבות לחברה הפרטית?
תגובת עיריית חדרה ותגובת חברת "אסיה חדרה" יפורסמו עם קבלתן. ל-"חדרה עכשיו" קיים מסמך ראשוני המתעד את הטענות המוצגות בכתבה זו; המשך התחקיר יתפרסם בהמשך, כולל בדיקת אסמכתאות ציבוריות.