הפיגורים במשכנתאות מטפסים: מחירי הדירות בחדרה ובאור עקיבא

היקף התשלומים בפיגור בתיק המשכנתאות בישראל שב לעלות בספטמבר והגיע לכ-4.2 מיליארד שקל, המהווים כ-0.6% מכלל יתרת המשכנתאות במשק. לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו באתר ביזפורטל, מדובר בתוספת של כ-125 מיליון שקל בהחזרים שלא שולמו במועדם בתוך חודש אחד, אחרי שלושה חודשים רצופים של ירידה.

במקביל נרשמה ירידה של כ-20% בהיקף המשכנתאות החדשות שנלקחו בספטמבר, שעמד על כ-8.7 מיליארד שקל. לפי הדיווח, הירידה מיוחסת בעיקר למיעוט ימי העבודה בחגי תשרי, והערכות בענף גורסות כי חלק מהעסקאות שטרם אושרו ישתקפו בנתוני אוקטובר.

כמה עולה דירה בחדרה ובאור עקיבא

מחיר החציון לדירת 4 חדרים בבית משותף בחדרה עומד על 1.87 מיליון שקל (כ-17,481 שקל למ"ר), על פי נתוני עסקאות המקרקעין המעודכנים לאוקטובר 2026. באור עקיבא הסמוכה מגיע מחיר החציון לדירה בגודל זהה ל-2 מיליון שקל (כ-16,621 שקל למ"ר), נתון שמציב אותה כיישוב היקר מבין השניים ברף תקציב זה.

מדוע הפיגורים עולים

הגידול בחובות המפגרים מגיע על רקע ריבית פריים גבוהה של 4.75%, בעקבות ריבית בנק ישראל של 3.25%, שהכבידה על החזרי המשכנתאות במסלולים המשתנים והצמודים. לפי הדיווח, אף ששוק העבודה יציב עם אבטלה נמוכה, משקי בית רבים שלקחו הלוואות גדולות בעבר מתקשים לספוג את הגידול המצטבר בהחזר החודשי.

פילוח הרכישות מראה כי נוטלי ההלוואות הגבוהות ביותר הם משקיעי הנדל"ן, עם משכנתא ממוצעת של כ-1.26 מיליון שקל בספטמבר. רוכשי דירה יחידה בשוק החופשי לקחו בממוצע כ-1.07 מיליון שקל, ומשתתפי תוכנית "דירה בהנחה" כ-740 אלף שקל, עלייה של כ-9% לעומת החודש הקודם.

מקור: מגדלור ניוז